Brief an die Aktionäre
Sehr geehrte Aktionärinnen und Aktionäre
Im Jahr 2024 verfolgte die Espace Real Estate Holding AG (Espace) ihre strategischen Ziele konsequent weiter und erreichte dabei entscheidende Meilensteine. Mit einer klaren Ausrichtung auf die Kernmärkte im Anlagegebiet von Espace und den Entwicklungsprojekten im Wohnungsbau wurde eine solide Basis für weiteres, nachhaltiges und profitables Wachstum gelegt.
Finanzergebnis
Im Geschäftsjahr 2024 erzielte Espace erneut ein sehr erfreuliches Ergebnis. Der Periodengewinn belief sich auf 22,1 Millionen Franken (Vorjahr: 19,6 Millionen Franken), was einer Zunahme von 12,9 Prozent gegenüber dem Vorjahr entspricht. Die Erlöse aus Vermietung stiegen um 3,4 Prozent auf 39,1 Millionen Franken (Vorjahr: 37,9 Millionen Franken). Die Leerstandsquote der Renditeliegenschaften konnte erneut gesenkt werden und belief sich auf 2,6 Prozent (Vorjahr: 3,6 Prozent).
Nebst dem ordentlichen Periodengewinn zeigte auch der operative Periodengewinn, bereinigt um den Erfolg aus Neubewertungen und Liegenschaftsveräusserungen, eine erfreuliche Entwicklung. Dieser stieg auf 19,9 Millionen Franken (Vorjahr: 19,4 Millionen Franken), was einer Zunahme von 2,7 Prozent entspricht. Der operative Periodengewinn bildet die Basis für zukünftiges Wachstum und attraktive Dividendenzahlungen.
Entwicklung operativer Periodengewinn / Periodengewinn
in Mio. CHF
Aktuelle Neubauprojekte und Sanierungen
Unsere Fortschritte im Bereich Neubau- und Sanierungsprojekte zeigen unser Engagement für qualitativ hochwertige und zukunftsorientierte Immobilien. Das Quartier «Visavie» in Biel, welches bis Ende 2025 mit der Vollendung der letzten Bauetappe fertiggestellt sein wird, schafft modernen Wohnraum und bietet innovative Konzepte, die den Anforderungen verschiedener Zielgruppen gerecht werden. Gemeinschaftsräume und flexible Wohnmodelle sind zentrale Bausteine dieses Projektes und spiegeln die Bedürfnisse der heutigen Gesellschaft. Der erfreuliche Vermietungsstand der sich noch im Bau befindenden 76 Wohnungen belegt die hohe Akzeptanz des Konzeptes. Die Übergabe an die Mieterschaft erfolgt ab September 2025 etappenweise.
Die Bauarbeiten für das Projekt «Hasenmatt» in Grenchen konnten im Frühjahr 2024 gestartet werden. Die Überbauung umfasst 41 Wohneinheiten und besticht durch ihre aussergewöhnliche Lage mit Fernsicht auf die Alpen. Die Überbauung kombiniert bewährte Wohnungstypen mit einer hochwertigen Bauweise, die optimal auf die Bedürfnisse der zukünftigen Bewohnerschaft abgestimmt ist. Die Wohnungen können ab November 2025 bezogen werden.
Auch bei der Modernisierung bestehender Liegenschaften wurden deutliche Fortschritte erzielt. Die zweite Etappe des Sanierungsprojektes am Amselweg / Lerchenweg in Zuchwil mit 32 Wohnungen zeigt, wie wir unseren Bestand an die wachsenden Anforderungen der Mieterschaft anpassen und gleichzeitig den langfristigen Wert unserer Immobilien sichern. Die vollständig vermieteten Wohnungen sind ab Mitte April 2025 bezugsbereit.
Planen für die Zukunft
Mit visionären Projekten wollen wir auch künftig Akzente setzen und verdichtete Lebensräume in unserem Anlageraum entwickeln.
Zwei bedeutende Projekte konnten im vergangenen Jahr mit qualitätssichernden Workshopverfahren gestartet werden. Zum einen das Wohnbauprojekt «Wissbächli» in Grenchen, das unsere Innovationskraft in der städtebaulichen Entwicklung verdeutlicht. Auf dem Bauland wird eine Überbauung mit 89 Wohnungen entstehen, darunter ein durchlässiges Flagship-Haus mit innovativen Wohnkonzepten, Gemeinschafts- und Quartiernutzungen sowie fünf ergänzenden Wohngebäuden. Zum anderen wurde auf dem Areal der historischen Uhrenfabrik «Enicar» in Lengnau ein zukunftsweisendes Entwicklungsprojekt mit 116 Wohnungen initiiert, das die vorhandene, historische Bausubstanz einbindet und gleichzeitig Raum für neue Wohnformen schafft. In einer ersten Etappe wird ein einzigartiges Wohnquartier mit 67 Wohnungen entstehen. Die Baueingaben für die Projekte in Grenchen und Lengnau sind für Ende 2025 vorgesehen.
Wir treiben auch in Beringen im Kanton Schaffhausen ein zukunftsorientiertes Wohnbauprojekt voran. In Beringen liegt der Fokus auf der Verdichtung im Dorfkern. Es werden drei Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 36 Wohnungen an zentraler Lage entstehen. Das Baugesuch wurde Ende 2024 publiziert, der Baubeginn ist für Herbst 2025 vorgesehen.
Unsere Strategie der Ortskernverdichtung kombiniert mit zukunftsweisenden Wohnformen wird auch in einer Agglomerationsgemeinde von Solothurn fortgesetzt. Im letzten Jahr konnten wir uns dort eine Parzelle sichern. Anfang 2025 wurde mit der Entwicklung eines Projekts für intermediäres Wohnen gestartet.
Mit all diesen Projekten verfolgen wir konsequent unseren Anspruch, zukunftsfähigen Wohnraum zu schaffen, der den Bedürfnissen der Gesellschaft gerecht wird. Alle Neubauten orientieren sich am Standard Nachhaltiges Bauen Schweiz (SNBS), der ökologische, wirtschaftliche und soziale Aspekte miteinander verbindet. Dieses Prinzip stärkt nicht nur die Qualität unserer Projekte, sondern auch die langfristige Wertbeständigkeit unserer Immobilien.
Entwicklung Leerstandsquote
Nachhaltigkeit und Innovation
Nachhaltigkeit ist ein zentraler Pfeiler unserer Unternehmensstrategie. Durch die Senkung des CO₂-Ausstosses im Berichtsjahr um 12,0 Prozent auf 12,5 kg CO2/m2 (Vorjahr: 14,2 kg CO2/m2) zeigen wir auf, dass wirtschaftlicher Erfolg und ökologische Verantwortung Hand in Hand gehen. Massnahmen wie die Installation von Solaranlagen und der Austausch veralteter Öl- und Gasheizungen durch erneuerbare Wärmesysteme verdeutlichen unser Bestreben, in diesem Bereich eine führende Rolle einzunehmen.
Gleichzeitig treiben wir die Digitalisierung voran. Mit unserem eigens entwickelten Marktplatz fastspace.ch bieten wir eine unabhängige Alternative zu etablierten Plattformen an, die durch direkte Buchungen, digitale Vertragsabschlüsse und flexible Nutzungsmöglichkeiten den Mietprozess vereinfacht. Zudem wurde im Berichtsjahr eine neue Bewirtschaftungssoftware eingeführt, die eine noch effizientere Verwaltung ermöglicht und eine solide Grundlage für weitere Digitalisierungsschritte schafft.
Solide Finanzierungsstruktur
Im Jahr 2024 betrug der Finanzaufwand 5,8 Millionen Franken und lag trotz einem höheren Finanzierungsvolumen und herausfordernden Bedingungen auf dem Fremdkapitalmarkt nur leicht über dem Vorjahreswert von 5,7 Millionen Franken. Der durchschnittliche kapitalgewichtete Zinssatz stieg moderat auf 1,30 Prozent und die Zinsbindung der Fremdfinanzierungen betrug zum Bilanzstichtag 5,0 Jahre. Dies unterstreicht zusammen mit einer Eigenkapitalquote von 46,5 Prozent per 31.12.2024 (Vorjahr: 47,0 Prozent) unsere solide finanzielle Basis.
Neubewertung des Portfolios
Der Schweizer Immobilienmarkt präsentierte sich 2024 stabiler als im Vorjahr und profitierte nebst den intakten Marktbedingungen von den Leitzinssenkungen der SNB. Das diversifizierte Portfolio von Espace konnte in diesem Umfeld an Wert zulegen, was im Wesentlichen auf die anhaltende Nachfrage nach Wohnimmobilien zurückzuführen ist. Der Erfolg aus Neubewertungen betrug 1,6 Millionen Franken (Vorjahr: 0,2 Millionen Franken), während der Portfoliowert auf 838,7 Millionen Franken (Vorjahr: 820,0 Millionen Franken) stieg.
Mieterträge nach Nutzung
Ausblick
Mit Zuversicht blicken wir auf das Jahr 2025, das von stabiler Nachfrage nach Wohnraum und den positiven Effekten des Bevölkerungswachstums geprägt sein wird. Das Anlagegebiet von Espace bietet attraktive Standortvorteile, darunter eine ausgezeichnete Anbindung, hohe Lebensqualität und erschwingliche Mietpreise. Diese Rahmenbedingungen machen unsere Region zu einem idealen Umfeld für nachhaltiges Wachstum.
Ein zentraler Bestandteil unserer Portfoliostrategie ist die Erhöhung des Wohnanteils. Durch erfolgreiche Transaktionen im Jahr 2024, nämlich mit dem Verkauf zweier nicht strategiekonformen Gewerbeimmobilien und dem Kauf einer Wohnimmobilie, wurde das Portfolio entsprechend optimiert. Auch der Erwerb einer Parzelle in einer Agglomerationsgemeinde von Solothurn unterstützt diese Strategie.
Mit dieser klaren Fokussierung auf unsere Kernmärkte und durch innovative Ansätze schaffen wir nachhaltigen Mehrwert für unsere Aktionärinnen und Aktionäre sowie unsere Stakeholder. Dabei sind wir uns unserer sozialen Verantwortung bewusst und tragen mit Neubau- und Sanierungsprojekten, die überwiegend im mittleren Preissegment angesiedelt sind, aktiv zur Schaffung von attraktivem Wohnraum bei.
Wir danken Ihnen für Ihr Vertrauen und Ihre Unterstützung. Gemeinsam werden wir Espace weiterhin als eine der innovativen Akteurinnen in der Immobilienbranche positionieren und erfolgreich in die Zukunft führen. Dabei dürfen wir auf unsere engagierten Mitarbeitenden zählen, denen unser grosser Dank für ihre erfolgreiche Arbeit gebührt.
Dr. Andreas Hauswirth
Präsident des Verwaltungsrats
Lars Egger
Vorsitzender der Geschäftsleitung