Projektpipeline

Können Sie erklären, warum ein qualitätssicherndes Verfahren wichtig ist und welche Rolle es für das Areal in Lengnau spielt?

Heute findet Planen und Bauen fast nur noch als Innenentwicklung statt. Das bedeutet, die Planung greift in bestehende Siedlungsstrukturen ein und verändert diese. Dadurch sind viele Interessen betroffen: soziale, wirtschaftliche, bauliche, kulturelle usw. Eine sorgfältige Beschäftigung mit diesen Interessen in einem interdisziplinär aufgestellten Verfahren zusammen mit allen relevanten Akteuren ermöglicht die Erarbeitung einer belastbaren und zukunftsweisenden Lösung. Eine gelingende Verständigung aller Beteiligten erhöht auch die Akzeptanz bei der Umsetzung der Lösung. Deshalb ist in qualitätssichernden Verfahren der Prozess so wichtig. Dass Espace die Initiative für ein solches Verfahren in Lengnau ergriffen hat, ist nicht selbstverständlich und sehr zu würdigen. Bei dessen Ausgestaltung war Espace eine sehr offene und kollegiale Auftraggeberin.

Jede ortsbauliche Situation ist anders, deshalb sind die Verfahren immer massgeschneidert. Bei der Arealentwicklung in Lengnau spielte der Umgang mit den Bestandesliegenschaften und der identitätsstiftenden alten Uhrenfabrik eine grosse Rolle. Ebenso die Frage, wie hier eine planungsrechtlich mögliche und ortsbaulich erwünschte Verdichtung in den umgebenden Siedlungsbestand eingepasst werden kann. Dafür hat Espace, abgestimmt mit der Gemeinde, ein Dialogverfahren aufgegleist, in dessen Rahmen ein Planungsteam, begleitet durch ein Gremium von Fachleuten, Gemeinde- und Espace-Vertretern, schrittweise eine Lösung erarbeitet.

Die alte Fabrik und die drei Bestandesliegenschaften stehen bisher ohne klaren Zusammenhang zueinander. Wie kann ein neues Konzept eine starke Identität für das Areal schaffen und die Fabrik sinnvoll in das Wohnquartier integrieren?

Dazu muss die ehemalige Fabrik im neuen Siedlungskontext räumlich gut erlebbar sein. Auch wenn nicht alles erhalten bleibt. Die Neubauten müssen sinnfällig um die Bestandesbauten herum gruppiert werden. Das Planungsteam hat entsprechende Vorschläge erarbeitet, die in Workshops von allen Beteiligten überprüft und konkretisiert wurden. Dadurch wurde gemeinsames Wissen über räumliche Bezüge und Abhängigkeiten, über architektonische und freiräumliche Anforderungen erarbeitet, was schrittweise zu einer überzeugenden Lösung geführt hat. Diese Lösung muss auch auf nachbarschaftliche Belange eingehen, den Entwicklungsabsichten der Gemeinde entsprechen und dann vor allem der späteren Bewohnerschaft ein hochwertiges Zuhause geben. Dazu gehört, dass nicht nur an zukünftige und auch unterschiedliche Wohnformen gedacht worden ist, sondern auch ob und wie das Wohnen durch gemeinschaftliche Verantwortung und Nutzung von Freiräumen oder Gemeinschaftsräumen ergänzt und angereichert werden kann. Dieser intensive Prozess der Zusammenarbeit hat zu Argumenten und Darstellungen geführt, mit denen jetzt die Geschichte der Zukunft des Areals mit erhaltenen und transformierten Elementen aus der Vergangenheit anschaulich erzählt werden kann.

Mit Gemeinschaftsräumen, einem Quartiercafé und Spielflächen soll das Areal nicht nur Wohnraum bieten, sondern auch Nachbarschaften bilden und ein nachhaltiger Ort für die Gemeinde werden. Wie lassen sich diese Anforderungen umsetzen?

Spielflächen und Gemeinschaftsräume für die Nachbarschaft müssen an der richtigen Stelle im Areal liegen. Auch darum wurde in diesem Verfahren gerungen. Nun kann man sie entsprechend planen und bauen. Herausfordernder ist die Ansiedlung publikumsorientierter wirtschaftlicher Nutzungen wie ein Quartiercafé zum Beispiel: Auch hier ist der richtige Ort entscheidend, also die Erreichbarkeit und eine sinnstiftende Lage im Quartier. Dabei bleibt man abhängig von der kommerziellen Nachfrage. Pop-up-Nutzungen und auch nachbarschaftliche Übergangsnutzungen können hierfür aber den Boden bereiten, indem auf diese Art und Weise Orte der Begegnung im Nachbarschafts- und Quartieralltag eine Bedeutung erhalten. Das von Espace initiierte Verfahren hat es möglich gemacht, dass diese wichtigen Themen des späteren Lebens in der Siedlung schon früh und mit vielen Akteuren und Fachleuten intensiv abgewogen und besprochen werden konnten.